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# 伊達不動産株式会社

行政書士運営の不動産会社

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## 投稿

- [不動産ブログ](https://datefudousan.com/blog/) - 不動産の売却や購入に関する記事｜未公開物件の情報｜最新物件情報｜東京都・千葉県・神奈川県東部｜
- [【免許がない！】宅地建物取引業の免許が必要な場合](https://datefudousan.com/real-estate-brokerage-act-01/) - ◆うっかりに注意！◆一般の方でも所有する不動産を売るだけでも「不動産屋の免許」が必要な場合があります！◆違反した場合は「無免許営業」となり，宅地建物取引業法で最も重い罰則が…◆不動産取引の現場の実例とともに解説します！
- [現地は好評分譲中！でも宅地建物取引業の免許がない!](https://datefudousan.com/real-estate-brokerage-act-02/) - ◆えっ？いけないの…？まとまった量の土地を売却する時は要注意！◆うっかりやりがちな「宅建業の無免許営業」◆イメージすらしにくい「分譲地や建売ができているのに宅建業の免許がない!?」ケースを実例を交えて記載します。◆
- [「親名義の土地に自分の家を建てて住んでいる」人の注意点](https://datefudousan.com/inheritance-11/) - ◆ある日突然「あなたの家の敷地が知らない誰かと共有する」ことになったらどうする？◆「固定資産税程度の賃料を支払っている」場合は賃貸借？など…◆「親名義の土地に家を建てた」人が気を付けた方がよい点を「相続前」「認知症発生時」「相続後」と段階別で説明します。
- [「手付金は本当に戻ってくる？」　【手付】と【手付解除】について正確に知りたい場合はココ！](https://datefudousan.com/blog-prepare-a-contract-101/) - ◆「申込金は返金できないと言われた」「本当に手付金は戻ってくるの？」「手付金の相場は？」「ローン特約とは？」など…◆手付（手付金）や手付解除について実務でよくある質問と答えとともにご説明◆不動産売買契約の直前に【手付】【手付金】【手付解除】について知りたいならご一読を。
- [建築物の【確認済証】と【検査済証】はどちらが大切ですか？](https://datefudousan.com/certificate-of-final-inspection-01/) - ◆建物付き不動産を売ったり買ったりする際の大事な書類の「確認済証」と「検査済証」◆大事なのはどちらでしょう？◆不動産調査や取引の現場でよくある「確認済証」と「検査済証」に関する質問と共にご説明 | 不動産ブログ | 東京都港区三田 | 伊達不動産株式会社
- [【自然公園法わかりやすく】風光明媚な地での宿泊施設・別荘建築は注意！](https://datefudousan.com/natural-parks-act/) - ◆「絶景…この素晴らしい景色が広がるこの土地に建てよう」と思ったら【自然公園法】の規制で希望の建物が建つのか心配…◆なかなか記載がない自然公園法の規制について，実例FAQと共に記載します。 | 不動産ブログ | 伊達不動産株式会社 | 東京都港区三田
- [【相続した空き家が火災保険に加入しにくい】問題と対策](https://datefudousan.com/blog-vacant-house-11/) - ◆知っていますか？「空き家は火災保険に加入しにくい」ということを◆空き家となったご実家を相続されたお客様と話題となることが多い【空き家と火災保険】についてまとめました◆
- [【専任媒介契約】とは？売主が不安に思うこと・よくある誤解をまとめて解説](https://datefudousan.com/exclusive-agency-listing-agreement-01/) - ◆「専任媒介って実際どうなんだろう…？」相続不動産や住み替えで売却を考えている売主様向け記事◆【専任媒介/せんにんばいかい】契約のメリット・デメリット，よくある誤解を解説します。
- [【一般媒介契約】とは？売主が迷いやすいポイントをわかりやすく解説](https://datefudousan.com/open-listing-agreement-01/) - ◆「一般媒介って実際どうなんだろう…？」相続不動産や住み替えで売却を考えている売主様向け記事◆【一般媒介/いっぱんばいかい】契約のメリット・デメリット，よくある誤解を解説します。
- [【違約金】…悪い印象ですか？誤解されがちな違約金について説明します](https://datefudousan.com/https-datefudousan-com-blog-prepare-a-contract-102/) - ◆違約金が発生するような事態はレアなので間違って説明を受けている場合も◆「怖い」「悪い」「私には関係ない」など悪いイメージのある違約金。しかし，きちんと「違約金」について知っておくとイメージが変わるかもしれません
- [勘違いに注意！【市街化調整区域】と【都市計画区域外】は全くの別物](https://datefudousan.com/blog-city-planning-act-urbanization-control-area/) - ◆実務でもよくある「市街化調整区域と都市計画区域外の勘違い」◆似たような郊外・田舎エリアのためうっかり勘違いしがち…◆しかし，建物建築や土地開発の規制が真逆のため勘違いが大問題に発展することも…。
- [【品川区】で従業員用の住まいとして戸建を探しています！](https://datefudousan.com/datefudousan-com-baikyaku-soudan-shinaga-wacity-kodate/) - 当社リピーター様からのご用命です。 都内法人様が従業員用の住まいとして品川区で戸建てを購入希望されています。
- [【確定測量図】の有無は土地の価格にどこまで反映されているか](https://datefudousan.com/blog-land-surveying-01/) - ■「確定測量図の有り無し」は土地の価格にどの程度反映されているのでしょうか？■あなたは隣地と境界紛争を抱えた土地は好きですか？■あなたは「測量図」に種類があるのを知っていますか？■物件概要欄で「確定測量図ここにあり！」もっとアピールして良さそうな「確定測量図」について解説します
- [【大田区】で従業員用の住まいとして戸建を探しています！](https://datefudousan.com/https-datefudousan-com-baikyaku-soudan-ota-kodate/) - 当社リピーター様からのご用命です。 都内法人様が従業員用の住まいとして戸建てを購入希望されています。 ・築年数
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- [年末年始休業期間のお知らせ](https://datefudousan.com/news-101/) - 平素は格別のご愛顧を賜り，厚くお礼申し上げます。 誠に勝手ながら，以下の期間を冬期休業とさせていただきます。
- [【契約書が無いので住宅手当が受けられない】](https://datefudousan.com/prepare-a-contract-02/) - 「賃貸借契約書がないので勤務先の家賃補助が受けられない」でお困りの方はいませんか？ | 行政書士の運営している伊達不動産ならばそのような方向けに【契約書作成サービス】があります。
- [「不動産の契約書を作って欲しい」方はいませんか？](https://datefudousan.com/prepare-a-contract-01/) - ◆お隣同士や親戚の方，お知り合いの方との不動産取引で「話はまとまっているので契約書だけを作って欲しい」という場合はありませんか？◆行政書士運営の伊達不動産では仲介手数料不要の「契約書だけの作成」業務を用意しています◆上手に利用いただければコスパも良いはず。まずは具体的ご利用事例などご覧ください
- [【長期譲渡】はお正月を６回迎えてから](https://datefudousan.com/long-term-capital-gains/) - ◆短期譲渡か長期譲渡かの年数の数え方は，勘違いしやすいので注意を！◆個人の方が不動産売却の際に「短期譲渡か？長期譲渡か？」迷ったらこちらをチェック！◆不動産相談の現場から実例を交えてご説明します。
- [「窓先空地」とホテル・旅館・簡易宿所などの旅館業法の宿泊施設](https://datefudousan.com/secures-an-open-space-between-the-entryway-and-street-03/) - ◆「簡易宿所は窓先空地が必要」です！◆東京都などで考慮する必要のある「窓先空地」，旅館業法でどの形態が良いのか考えている内に，忘れてしまうこともあるのでご用心を
- [隣地から伸びてくる枝は切れる？](https://datefudousan.com/civil-code-article233-01/) - これまでの民法では「隣地の竹木の所有者に切除させることができる」といった規定でしたが，2023年4月から，一定の条件を満たせば，隣地から越境してくる枝を切除できるようになりました。

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