伊達不動産は宿泊業や飲食業など各種の許認可申請や補助金の申請を取り扱う行政書士が運営しております。

　不動産の「売却」以外の場面でもきっとお役に立てるはずです。

　皆様の中でご所有の「不動産の相談」を不動産業者にした際に，結果として不動産の「査定」や「売却」のお話だけであったという方はいませんか？

　私ども伊達不動産は不動産の売買や賃貸借を行う不動産業者であるとともに，不動産に関する各種の許認可の申請を取り扱う行政書士が運営をしている会社でもあります。　

　不動産については「査定」や「売却」のお話だけでなく，不動産の「調査」「相続」「有効活用」「補助金申請」など様々なアイテムをご用意しております。

　不動産のご相談をした際に「いますぐに売却しましょう！」とはなりません。安心してご相談ください。

　不動産に関する相談はすべて無料です。お気軽にご連絡ください。

　行政書士の運営する伊達不動産では，「不動産の売却」だけではなく，不動産に関する「各種の許認可申請書類の作成」「相続人調査・遺産分割協議書の作成」「契約書だけの作成」などの「不動産法務サービス」がワンストップでご利用可能です。

• 隣の土地の払下げをしたい
• 利用していない所有建物で民泊や宿泊施設への転用が可能か調べたい
• 隣の方と不動産の売買がまとまったので契約書だけ作成して欲しい

　伊達不動産は，宿泊業や飲食業など各種の許認可申請や補助金の申請を取り扱う行政書士が運営しております。

　これらの行政書士業務を通じて，「都心と地方の不動産」「住宅系と商業・医療系の不動産」など幅広い不動産を取り扱ってまいりました。

　当然，「東京」の不動産のご相談は大歓迎です！　（…価格含め諸々など頑張っています！）

　ところで，伊達不動産では，海が目の前のロケーションの土地や企業の旧保養所など，かつて「リゾート系」と称された地方不動産の売買を，地方現地での許認可等の申請と併せて取り扱っております。

• 「東京」を拠点とした法人・個人の方で，「地方」の別荘・宿泊施設の売却を考えている方
• 地方ご出身で現在「東京」在住，ご相続された「地方」の不動産の活用・査定・売却について考えている方
• 良いロケーションの不動産のように思えるが，地元不動産業者の方のお話を聞いてもよくわからなかった方。

　　※開発・残土条例，自然公園法・農地法など，各種の地方不動産固有の法令など，東京都港区三田でご説明可能です。

　当然，「マンション」売却のご相談は大歓迎です！　（…価格含め諸々頑張っています！）

　ところで，伊達不動産では，都内マンションなどの「住居系」だけではなく，「商業」・「医療」系不動産も各種の許認可申請と共に積極的にお取扱いさせていただいております。

• 長年営業された「住宅兼店舗」を大手の不動産仲介業者様に売却依頼しているがなかなか売れない
• 実家を相続したが，この土地建物で「民泊」は可能なのか
• 「築年数の古い木造アパート」を相続したが，売却するのが良いかこのまま所有するのが良いか悩んでいる

※不動産の売却や活用にあたって，人気の宿泊系の法令や医療系の法令など，ご説明可能です。

不動産の価額は最後は売主様買主様の相対で決まります。

「査定」・・・本当に難しいものです。
　
一つの不動産であっても，その不動産の利用を考える方が「住居系での利用を考える」か「商業系の利用で考えるか」などによって，価値そのものが異なってきます。

当社では不動産の「査定」にあたっては，常に様々な用途や活用を考え「依頼者の秘密厳守と利益に資すること」を第一に，活用方法を含めたご提案をさせていただいております。

　伊達不動産では，依頼者の「秘密の厳守」と「利益に資すること」を第一の活動指針としています。

　伊達不動産では，「査定」「相談」「活用」「売却」などを依頼された方の秘密の厳守をお約束いたします。

• 査定や訪問時などできるだけ周囲にわからないように伺います（車はできるだけ現地周辺ナンバー。物件付近に停めません）
• 固有名詞や特定できる情報は外での電話通話などでは控えます（特に現地周辺の飲食店など）
• 弊社事務所でご面談の際には，個室をご用意いたしています
• 物件関係者や周辺聴きこみ実行時などはすべてご依頼者に事前にお話しします
• 役所調査についても「相談＝物件特定されるような調査」は直ちには行いません。

　※周囲に知られたくない場合などの不動産調査～売却については，当社の最も得意とするところです。

　依頼者様の利益に資する事を第一に考えます。

　いわゆる囲い込みや利益相反行為は行いません。

　売却より活用による保有がお勧めの際には，後者の提案をさせていただきます。

　弊社は不動産売却のご依頼については，「明示型」「非明示型」とを使い分けられる「一般媒介」を積極的におすすめしています。

◆「複数の不動産業者に依頼したい」方は明示型を。

　いわゆる囲い込みなどを防ぐために「ひとつの不動産業者だけに任せたくない」という売主様には明示型の一般媒介をおすすめしています。

　たとえば，大手業者＋地元の有力業者＋特色のある業者など。　売却を３社に任せる場合などには明示型の一般媒介をおすすめしています。

　なお，この際には不動産業者間のネットワークサイトである「レインズ」にはきちんと掲載をさせていただきます。

◆「こっそり売却」には非明示型を。

　「ご近所や周辺の方に売却活動に入ったことを知られたくない」「よくわからない業者に来てほしくない」場合など，こちらの非明示型の一般媒介をおすすめしています。

　このような場合には，不動産業者間のネットワークである「レインズ」への掲載はおすすめしません。

　※不動産調査～売却まで，弊社が最も得意としているジャンルです。

　

下記が一般的な売却までの流れとなります。

一戸建て・マンション・土地などの不動産売却に際し，お客様からいただいたよくあるご質問とその回答をQ&A形式でご紹介いたします。

その他ご質問などございましたら，ぜひご相談ください。

　ただいま次のエリアの土地建物を探しています！！

• 大田区羽田エリア：大型の住宅（築年数古くても構いません）
• 新宿区・豊島区：一棟マンション（一低・二低・一中高・二中高除く）

　売却に繋がる情報をご提供ください！

しつこいセールスは行っておりません。お気軽にご相談ください。03-5324-2800受付時間10:00-20:00 [ 水曜定休]

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