Q.相続したマンションの売却に3,000万円特別控除は使える？

A.相続したマンション（区分所有建物）を売却する場合，3,000万円特別控除は使えません。

　親から実家のマンションを相続したものの，自分で住む予定はなく売却を検討している方も多いのではないでしょうか。

　昨今では中古のマンション価格の上昇により，売却によって譲渡した際に利益が出ることも多く，この「3,000万円の特別控除が使えるのではないか？」というご質問がよくあります。

　

　一戸建ての住宅と異なり，相続したマンションの一室を売却する場合は3,000万円の特別控除は利用できません。

なぜ，3,000万円の特別控除は利用できないの？

　まず，相続した空き家を売却する際に利用できる3,000万円特別控除は，正式には「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」といいます。

　そして，この特例は次のような一定の要件を満たした被相続人の居住用家屋とその敷地を相続した場合に利用できる制度です。

　今回のようなマンションの一室の場合は残念ながら２番目のケースにあてはまらないため，3,000万円の特別控除は利用できないことになります。

相続したマンションを売却する場合，ほかに優遇措置はないの？

3,000万円の特別控除は利用できませんが，相続税を納めている場合などは取得費加算の特例を利用できることがあります。

相続したマンションを売却する場合にあわせて確認しておきたいこと

相続したマンションを売却する場合，税金の特例だけではなく，次のような点も確認しておく必要があります。

よく使う専門用語の説明

相続したマンションを売却する場合によく使う専門用語をまとめました。

相続したマンションの売却でお悩みの方へ

　相続したマンションを売却する場合，税金の特例や取得費だけではなく，相続人間の調整や売却価格の検討など，事前に確認しておきたいことがあります。

　伊達不動産では，相続した不動産の売却や活用についてご相談を承っております。

　売却するかどうか決まっていない段階でもお気軽にご相談ください。