建物付きの不動産を売買する際に資料として求められることの多い「確認済証」と「検査済証」の違いについてまとめてみました。

時間のない方は【要点まとめ】のみをチェック！

　完了検査を受けた証である「検査済証」は実務の感覚では言えば，一戸建てなどは1990年代までの建築物については「検査済証が無い」という場合が多いのではないでしょうか。

　理由は，「検査済証」を交付されるために必要な「工事完了検査」を当然のように受けるようになったのが，２０００年代後半以降のためです。

　建物付き不動産の売買や活用のご相談時に「確認済証」と「検査済証」について実務でよくあるお話をまとめてみました。

「検査済証」と「確認済証」について詳しく説明します。

「確認済証」や「検査済証」は建築物の工事を行う際の一連の流れと深く関わるため，まず，建物の建築の流れを説明します。

　建築工事に着手する前に，建築主事または指定確認検査機関が建築の計画が建築基準法等に適合している旨を確認した証の書類です。

　下記が実物の「確認済証」です。
　
　お手元の書類が「確認済証」かわからない方，下記画像の赤囲み部分のように「確認済証」と書かれているものが「確認済証」です。

　「確認済証が無い！」という建築物は①「非常に危険」なパターンと②「あまり問題ではない」パターンと結果が極端に異なるのでご注意を。

　まず，建築物の建てられた自治体の建築係などに行き，「台帳記載事項証明書」を確認ください。

　建築基準法で定められた「建築確認」（場合により「中間検査」）「完了検査」のすべて完了し，その建物が建築基準法等の法令に適合していることが認められたときに交付される証の書類です。

　下記が実物の「検査済証」です。

　お手元の書類が「検査済証」かどうかわからない場合は，下記を参考にどうぞ！
　下記画像の赤囲み部分のように「検査済証」と書かれている書類が「検査済証」です。

　この大事な「検査済証」・・・実は「検査済証が無い！」ということが非常に多いのです。

　実務で言えば90年代の建築物（戸建）の「検査済証」はほとんど無いような印象があります。

　紛失の場合，実際は「検査済証を捨てた…」という場合が多いのではないでしょうか。

　2020年代の現在「検査済証を捨てた」というと「重要書類をなぜ捨てるのか？検査済証を捨てるような不動産所有者，この人本当に大丈夫か？」と思う方もおられるやもしれませんが，実はこの検査済証，以前は郵便はがきのサイズの極めて粗末な書類でした。

　昔の検査済証は上記実例のようなA４サイズの透かしの入った現在のものではありません。ホッチキスで数枚の紙と共に綴じられた郵便はがきのサイズの紙に書かれたものが昔の「検査済証」でした。

　その郵便はがきサイズの紙の「検査済証」は年月とともに茶色くなり…。「登記済権利証」と異なり，処分される方が多い印象があります。

　

「完了検査を受けなかった」パターンは次のような場合があります。

（１）2000年代前半までは「完了検査を受けなくてもさほど不利なことはなかった」逆に言えば「完了検査を受けても得することはなかった」　※正確に言えば，2000

（２）施主（建築主）が工事完成を急いでいたパターン
　　完了検査を受ける場合，検査日程の調整等で２～３週間前後の時間が発生する場合があります。工程の段取りや融資の利用等でできるだけ完成を急ぎたい場合ということはよくあります。

（３）施主（建築主）が確認申請後の工事中などに変更を希望したパターン

　建築確認後に間取り等を一部変更するなどの場合です。「この壁は取ってしまおう」などの場合です。

　検査済証が無いと困る点は下記のとおりです。

　「確認済証」は建築確認申請時点における建築基準法等の法令に適合していることを，「検査済証」は工事完了時の証明に他なりません。

　逆に言えば，工事完了後や確認申請後に，建築基準法等の法令に適しない形で工事を行ってしまえば，「確認済証」があることも「検査済証」があることも，意味がなくなってしまいます。

　そして実際にそのようなパターンの建築物は多くありますので，ご注意を。

以上のようなケースは実務ではよく目にします。

中古の建物付き不動産を売買・活用しようという場合には，「検査済証」「確認済証」ともに一つの資料であって絶対のものではないという点にご注意を。

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